🔥전세사기 안 당하는 7가지 필수 체크리스트! 내 소중한 보증금 지키는 법
안녕하세요, 여러분!
요즘 뉴스만 틀면 전세사기 이야기가 심심치 않게 들리죠?
특히 "빌라왕" 사건 같은 대형 사기가 터지면서 전세 계약, 진짜 조심해야겠다! 싶더라고요. 저도 몇 년 전에 전세 계약할 때 등기부등본을 안 보고 계약할 뻔했던 아찔한 경험이 있었어요.
그래서 오늘은 전세사기 안 당하는 7가지 필수 체크리스트를 알려드릴게요!
이거 하나만 기억하면 소중한 보증금 지키는 데 큰 도움이 될 거예요.
전세사기 안 당하는 7가지 필수 체크리스트! 내 소중한 보증금 지키는 법
✅ 전세사기, 왜 이렇게 많은 걸까?
전세사기는 주로 "깡통전세" 때문에 발생하는데요.
✔ 깡통전세란?
→ 집값보다 전세 보증금이 더 비싼 상태를 말해요.
→ 이 상태에서 집주인이 대출금을 못 갚으면?
→ 경매로 넘어가면서 세입자는 보증금을 날릴 위험이 커지는 거죠.
전세사기 유형도 다양해요!
✔ 허위 매물 계약 : 계약 후 알고 보니 집이 존재하지 않거나, 이중 계약된 경우
✔ 보증금 미반환 : 계약 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려주는 경우
✔ 근저당 설정된 집 계약 : 이미 은행 대출이 많이 껴 있어서 경매로 넘어가면 세입자는 우선순위에서 밀리는 경우
그럼 이제, 전세사기 당하지 않는 법을 하나씩 알려드릴게요!
🎯 전세사기 피하는 7가지 필수 체크리스트
① 등기부등본 꼭 확인! (최소 2번 체크)
✔ 등기부등본이란?
→ 이 집이 누구 소유인지, 대출(근저당)이 얼마나 껴 있는지 확인할 수 있는 서류예요.
✔ 등기부등본 확인 방법
1️⃣ 계약 전 : 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람 (300원)
2️⃣ 계약 당일 : 다시 한 번 떼서 집주인이 몰래 대출을 안 받았는지 확인
🚨 근저당 설정이 많은 집은 피하세요!
→ 예를 들어 집값 3억인데 근저당이 2억5천?
→ 위험도가 높으니 이런 집은 계약하면 안 돼요!
② 전세가율 70% 이하인지 확인!
✔ 전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매가 × 100
→ 전세가율이 80~90% 이상이면 깡통전세 위험!
→ 가능하면 전세가율 70% 이하인 집을 선택하세요.
🔎 전세가율 확인하는 방법
1️⃣ 부동산 실거래가 사이트 (국토부 실거래가 조회)
2️⃣ 네이버 부동산 – 같은 동네 비슷한 매물 가격 비교
③ 집주인 신원 & 세금 체납 여부 확인!
✔ 등기부등본 상 집주인과 계약하는 사람이 동일한지 확인
✔ "전입세대 열람"을 통해 이중계약 여부 체크
✔ 국세 체납이 많으면 경매 시 우선순위에서 밀릴 위험!
🔎 집주인 세금 체납 확인 방법
→ 관할 시·구청에서 "세금납부증명서" 발급 요청 가능
→ 세금 체납이 많다면 절대 계약 NO!
④ 전세보증보험 가입 가능한지 확인!
✔ 전세보증보험이란?
→ 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보험사가 대신 지급해 주는 제도예요.
✔ 가입 가능한 조건
- 전세가율 90% 이하
- 근저당 설정이 적은 집
- 집주인 동의 없이도 가입 가능! (HUG, 서울보증보험 등 이용 가능)
🚨 전세보증보험 가입 안 되는 집은 애초에 계약 안 하는 게 좋아요!
⑤ 공인중개사 사무소 등록 여부 확인!
✔ 무등록 공인중개사 조심하세요!
→ 네이버 부동산이나 카페에서 "허위 매물" 올리고 유도하는 경우 많음
→ 한국공인중개사협회 홈페이지에서 정식 등록된 중개사무소인지 꼭 확인!
⑥ 계약서는 변호사 또는 전문가와 함께 검토하기
✔ 계약서 작성 전 전문가와 함께 검토하면 안전해요!
✔ "특약 사항"에 "대출 실행 금지", "전세보증보험 가입 필수" 등을 명시하면 더 좋아요.
⑦ 전입신고 & 확정일자 필수!
✔ 계약 후 바로 전입신고 & 확정일자 받아야 보호 가능
✔ 전입신고 안 하면 보증금 반환 우선순위에서 밀릴 위험!
🚨 전입신고하면 불이익 있다는 집주인 말, 절대 믿지 마세요!
🎤 전세사기, 절대 남의 일이 아니에요!
저도 몇 년 전에 집 알아볼 때, "좋은 가격에 바로 계약해야 한다" 는 부동산 말을 듣고 서둘러 계약할 뻔 했어요.
근데 다행히 등기부등본을 확인하면서 근저당이 많다는 걸 알게 됐고, 계약을 취소했죠.
만약 확인 안 했다면 보증금을 몽땅 날릴 뻔했어요. 😱
✔ 천천히 꼼꼼하게 체크하세요.
✔ "싸고 좋은 매물"은 의심하세요.
✔ 전세보증보험 가능 여부 꼭 확인하세요!
📌 오늘의 정리
✅ 등기부등본 & 전세가율 확인 필수
✅ 집주인 신원 & 세금 체납 확인
✅ 전세보증보험 가능한 집인지 체크
✅ 등록된 공인중개사 통해 계약
✅ 계약서는 변호사 or 전문가와 검토
✅ 전입신고 & 확정일자 필수!
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안전한 전세 계약으로 소중한 보증금 꼭 지키세요! 💰
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