[전월세 계약서 작성 방법] 초보자도 실수 없이 작성하는 핵심 체크리스트 7가지📋 (12월 계약 전 필독!)

[전월세 계약서 작성 방법] 초보자도 실수 없이 작성하는 핵심 체크리스트 7가지📋 (12월 계약 전 필독!)

👉 전월세 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 바로가기 ☑️

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날씨가 추워질수록 이사 수요가 줄어든다는 얘기도 있지만,
실제로는 연말이 되면 학군, 직장 이동, 계약 갱신 등으로 이사 준비하는 분들 많으시죠.

전월세 계약을 처음 하거나, 몇 년 만에 하게 되면
계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 항목들을 깜빡하기 쉽습니다.

오늘은 실제로 실수하기 쉬운 전월세 계약서 작성 방법을
체크리스트 7가지로 깔끔하게 정리해드립니다.
계약 전에 반드시 이 글 한 번만 확인하세요.
금전적 피해를 막아줄 수 있는 실용 정보입니다.

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📌 목차

1. 전월세 계약서 작성 전, 반드시 알아야 할 기초 정보
2. 전월세 계약서 작성 시 확인해야 할 7가지
3. 계약 후 꼭 해야 할 필수 절차
4. 자주 하는 실수 사례
5. 마무리 요약 + 필수 링크

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🏠 1. 전월세 계약서 작성 전, 반드시 알아야 할 기초 정보

전세계약이든 월세계약이든,
'임대차계약서'는 본인의 재산을 보호하는 법적 문서입니다.

먼저, 자주 혼동되는 기본 개념부터 간단히 정리해볼게요.

용어	설명
전세	보증금만 내고 매달 월세 없이 거주하는 계약
월세	일정 보증금 + 매달 월세 납부
반전세	전세보다 보증금 많고, 월세는 낮은 형태
임대인	집을 빌려주는 사람 (소유자)
임차인	집을 빌리는 사람 (세입자)
확정일자	계약 날짜를 법적으로 보호받기 위한 표시

계약서를 쓰기 전에 반드시 등기부등본을 떼어
실소유자와 계약하는지, 근저당권은 없는지 확인해야 합니다.
▶ 정부24나 대법원 인터넷등기소에서 열람 가능

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✅ 2. 전월세 계약서 작성 시 반드시 체크해야 할 7가지

1) 실소유자와 계약하는지 확인

• 등기부등본에 명시된 소유자 본인과 계약하는 것이 원칙
• 대리인과 계약 시, 위임장 + 인감증명서 필수

2) 특약사항은 구체적으로 작성

• 관리비 항목, 도배/장판 교체, 전입신고 날짜 등은
  구두 약속 대신 계약서 특약란에 명시해야 법적 효력 발생

💬 예: "관리비에 수도세 포함", "입주 전 도배 후 인도"

3) 확정일자 + 전입신고는 같은 날 처리

• 확정일자 + 전입신고가 있어야 보증금 보호 가능
• 주민센터 또는 정부24에서 간편하게 처리 가능

4) 계약금, 잔금, 입주일 등 날짜는 반드시 명시

• 계약금·중도금·잔금 일정은 날짜와 금액 모두 계약서에 기재
• 입금 계좌는 반드시 임대인 명의 확인

5) 주택 상태 사진 촬영

• 입주 전 벽지, 바닥, 창문, 보일러 등 주요 부분 사진·영상 기록
• 퇴거 시 원상복구 문제로 인한 분쟁 방지

6) 계약서 원본은 반드시 양측이 보관

• 부동산 중개사가 중간에 있다 해도,
  임대인과 임차인 각자 원본 1부씩 갖고 있어야 함

7) 공과금 부담 주체 확인

• 전기, 수도, 가스, 인터넷, TV수신료 등
  누가 부담하는지 명확히 기재

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🧾 3. 계약 후 꼭 해야 할 필수 절차

• 전입신고: 주민센터 방문 or 정부24에서 온라인 가능
• 확정일자 부여: 계약서 지참 후 주민센터
• 보증보험 가입(선택): HUG 전세보증보험 등 활용 가능
• 관리비 승계 확인: 이전 임차인의 미납분이 있는지 확인

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⚠️ 4. 자주 하는 실수 사례

 

 

 

특약사항 미작성: 구두로 "수도세 포함이에요" 듣고 계약했으나,
계약서에 미기재 → 입주 후 매달 수도세 따로 부과

• 대리인과 계약하고 소송 발생:
  집주인 대리인이라고 해서 계약했지만
  위임장이 없어서 나중에 계약 무효 주장당한 사례도 존재
• 확정일자 미처리로 보증금 손실:
  확정일자 없이 경매로 넘어간 경우, 보증금 후순위로 밀리는 사례

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✅ 5. 마무리 요약

 

 

전월세 계약서 작성은 단순히 ‘서명 몇 번’ 하고 끝내는 일이 아닙니다.
생활의 안정, 재산 보호, 법적 안전장치까지 한 번에 담긴 계약이에요.

혹시 지금 계약을 앞두고 있다면, 아래 체크리스트를 꼭 기억하세요.

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📋 전월세 계약서 작성 체크리스트 요약

항목	체크
소유자 명의 확인 (등기부등본)	✅
특약사항 명확히 작성	✅
확정일자 + 전입신고 처리	✅
계약금, 잔금 날짜와 금액 기재	✅
집 상태 사진 촬영	✅
공과금 부담자 확인	✅
계약서 원본 양측 보관	✅

이번 포스팅이 전월세 계약을 앞둔 분들에게
실제적인 도움이 되는 정보가 되었기를 바랍니다.
불안한 부동산 시장일수록 계약은 꼼꼼하게, 권리는 정확하게!

다음 포스팅에서도 일상에 꼭 필요한 정보로 찾아오겠습니다. 😊

👉 전월세 계약 전에 꼭 체크하세요 🔎 바로가기