! 전세계약서를 처음 써보는 분도, 다시 확인하려는 분도
한 번에 이해되고, 실수 없이 준비할 수 있게 ✍️
포스팅으로 확실하게 준비해드릴게요 😊
📑 전세계약서 작성법! 꼭 챙겨야 할 7가지 체크포인트✨ (초보자도 실수 없이 끝내는 꿀팁 공개)
💬Intro: 전세계약서, 그냥 도장만 찍으면 끝일까요?
안녕하세요~
살림도, 부동산도 야무지게 챙기는 40대 인플루언서 아줌마 블로거입니다😊
요즘 전세 계약 다시 하시는 분들 많죠?
저도 몇 년 전 전세계약서 잘못 쓰는 바람에…
보증금 관련해서 분쟁을 겪은 적이 있어요. 그때 깨달았죠.
“전세계약서, 진짜 제대로 알고 써야 한다❗”
그래서 오늘은 실제로 제가 겪었던 경험 + 실전 꿀팁을 담아,
전세계약서에 꼭 들어가야 할 핵심 7가지 항목을 정리해드릴게요.
이 글 하나면 계약서 작성할 때 더 이상 헤매지 않아요~
놓치면 후회할 정보니까 끝까지 꼼꼼히 봐주세요! 📌
🗂️목차
- 전세계약서란?
- 계약 전 준비사항 체크
- 전세계약서에 반드시 들어가야 할 7가지
- 특약사항 작성 시 유의점
- 전세보증보험 꼭 들어야 할까?
- 분쟁 방지 꿀팁 & 실제 사례
- 전세계약서 작성 실전 요약
- 마무리 + 링크
1️⃣ 전세계약서란?
전세계약서는 말 그대로
전세로 집을 빌릴 때 작성하는 ‘법적 계약 문서’예요.
보증금, 계약 기간, 입주 조건 등등…
꼭 문서로 정리해야 나중에 분쟁이 생겨도 법적 보호를 받을 수 있어요.
2️⃣ 계약 전, 이것부터 체크하세요! ✅
✔ 등기부등본 확인 (진짜 집주인 맞는지)
✔ 전입세대 열람 (다른 세입자 있는지)
✔ 집 상태 확인 (누수, 곰팡이, 하자 등)
✔ 전세보증금 보호 방법 미리 조사하기
👩👧👦 Tip: 저는 부동산 중개사 믿고 덜컥 계약했다가,
알고 보니 집주인이 세금 체납 중이었던 적도 있어요…
미리 확인 안 하면 정말 낭패 봐요 ㅠㅠ
3️⃣ 전세계약서에 꼭 들어가야 할 7가지 ✍️
① 임대인 & 임차인 정보
이름, 주소, 전화번호 등 정확하게 기입!
② 부동산 주소 및 면적
등기부등본에 기재된 주소와 똑같이 써야 법적 효력 있어요!
③ 계약 기간
보통 2년, 중간 해지 조항도 명확히 기재해야 분쟁 방지!
④ 보증금 및 납입일
총액, 지급일, 잔금 날짜까지 꼼꼼하게 써야 합니다.
⑤ 관리비 및 기타 비용 부담 주체
TV 수신료, 인터넷, 청소비 등 미리 명시하면 분쟁 줄어들어요.
⑥ 하자 보수 책임
입주 전 하자 발견 시, 누가 수리할 것인지 확실히 적기!
⑦ 특약사항
강아지 키워도 되는지, 도배 가능 여부 등
개별 조건은 특약에 상세히 작성!
4️⃣ 특약사항, 이렇게 써야 분쟁 없어요📄
- “본 계약은 등기부등본상 소유자와 체결함을 확인함”
- “보증금 반환은 임차인이 이사 완료 후 1주일 이내 지급함”
- “벽지/장판 일부 오염은 생활 흔적으로 간주, 배상 없음”
🔍 계약서 뒷면 빈칸에 적는 분 많으신데,
중요 특약은 본문 안에 넣는 게 더 안전해요!
5️⃣ 전세보증보험, 필수인가요?
저는 처음엔 안 들었는데,
보증금 못 돌려받을 뻔하면서 완전 반성했어요😅
✅ 전세보증금이 1억 이상이면 거의 필수
✅ 보험료는 20~30만 원대 (정부지원 가능)
✅ ‘HUG’나 ‘SGI서울보증’에서 가입 가능
보증보험 하나로 수천만 원 지킬 수 있어요!
진짜 강력 추천입니다!
6️⃣ 분쟁 방지 꿀팁 & 사례 공유🧠
📌 실제 사례:
입주 전 에어컨 고장, 수리비 누가 부담?
→ 특약에 “에어컨 수리는 임차인 부담” 명시돼 있어 제가 냈어요.
→ 이런 거 미리 써두는 게 얼마나 중요한지 뼈저리게 느낌!
📌 꿀팁:
- 계약서 2부 작성 (각자 1부씩 보관)
- 날인 후 사진으로도 꼭! 남기기
- 계약 당일, 집 내부 상태 사진 찍어두기📸
7️⃣ 전세계약서 실전 정리 요약
✅ 계약 전 등기부등본 & 집 상태 확인
✅ 계약서에 7가지 항목 반드시 명시
✅ 특약사항 꼼꼼하게
✅ 보증보험 꼭 가입!
✅ 분쟁 방지 위해 모든 건 ‘문서화’!
✨결론: 전세계약, 꼼꼼한 준비가 전부다!
전세계약서, 막연하게 어렵게 느껴지셨나요?
오늘 포스팅 하나면 이제 계약할 때 무섭지 않아요!
경험 + 정보 + 꿀팁 싹 다 담았으니
이 글 참고해서 안전한 계약 하시길 바랄게요💕